Bouw je woondroom op een vrije boskavel
Boskavels De Westflank
Altijd al gedroomd van een royale boskavel waarop je jouw eigen woning realiseert? De verkoop is gestart van vijf exclusieve boskavels aan de Dolderseweg in Huis ter Heide!
De Westflank is een apart gelegen deelgebied van De Vliegbasis aan de rand van het uitgestrekte natuurpark Park Vliegbasis Soesterberg. Een plek met een eigen karakter op Utrechtse Heuvelrug. Hier woon je op de overgang van landschap en historie. Aan het uiteinde van de start- en landingsbaan, midden in het groen.
Een eigen stukje bos voor een unieke woondroom
Op De Westflank bouw je jouw droomhuis op een van de vijf ruime kavels van 2.582 m² tot 3.629 m².
De kavels liggen beschut tussen volwassen bomen. Je kijkt hier uit op het open heidelandschap van het park. Natuurlijke erfafscheidingen zorgen voor een groene en rustige uitstraling. Hier woon je in en met de natuur.
Planning, prijzen en procedure
Alle verkoopdocumentatie vind je op deze website (via onderstaande knop). Waaronder de kavelpaspoorten, prijzen en verkoopprocedure. Het uitgebreide kavelhandboek vind je ook direct hieronder. Om je goed te orienteren en al je vragen te kunnen stellen is er een verkoopevent op 27 juni en zijn er extra inloopavonden. Meer informatie hierover vind je verderop op deze pagina.
De inschrijfperiode voor de boskavels is maandag 7 september t/m maandag 14 september 2026. In dezelfde maand is de toewijzing. Daarna kun je aan de slag!
-
Referentiewoning ontworpen door Monk Architecten BNA (Utrecht) -
Referentiewoning ontworpen door Bongers Architecten -
-
Referentiewoning ontworpen door Bongers Architecten -
Referentie woning in Kerckebosch Zeist
Handboek boskavels De Westflank
In het kavelhandboek vind je alle informatie die je nodig hebt om je te oriënteren op het zelfbouwproces op deze kavels. Hieronder kun je het handboek direct online bekijken. Of download hier de pdf.
Heb je liever een gedrukt exemplaar? Dan ben je van harte welkom in informatiecentrum De Spotter om een exemplaar op te halen. Liever per post ontvangen? Stuur dan een bericht naar info@wonenopdevliegbasis.nl, dan sturen wij het handboek kosteloos naar je toe.
Bekijk de kavels
De vrije kavels zijn uitgezet op locatie. De erfafscheiding is aan drie zijden geplaatst. Na realisatie van de woning wordt deze ingeplant met een gemengde haag. De voortuin wordt ingeplant met rododendrons. Het bouwvlak is gemarkeerd met groene piketpaaltjes, het erf met rode piketpaaltjes. De inritten zijn aangelegd. Je bent van harte welkom om de kavels alvast op locatie te bekijken. Navigeer dan hierheen.
Vanwege de bouwkundige staat en beperkte mogelijkheden voor verduurzaming wordt de woning op kavel 2 dit najaar gesloopt. Daarmee ontstaat ruimte voor nieuwe, toekomstbestendige woningen die passen bij de kwaliteit van het landschap.
Verkoopevent & extra inloopbijeenkomsten
Informatiecentrum De Spotter is iedere woensdag van 13.00 tot 17.00 geopend. Hier kun je terecht met vragen of extra toelichting. Ook zijn er extra inloopbijeenkomsten.
Verkoopevent
Op zaterdag 27 juni tussen 10.00 – 14.00 uur is er een verkoopevent voor de start verkoop. Het kavelteam staat klaar om alle vragen te beantwoorden over de boskavels. De locatie is op de boskavels De Westflank, bij het bouwbord. Kom je langs? Meer informatie en aanmelden kan hier.
Extra inloopbijeenkomsten
Locatie: informatiecentrum De Spotter. Bekijk hier de route.
- Woensdagavond 17 juni | 18.00 – 20.30 uur
- Dinsdagavond 30 juni | 18.00 – 20.30 uur
- Woensdagavond 15 juli | 18.00 – 20.30 uur
- Dinsdagavond 1 september | 18.00 – 20.30 uur
- Zaterdag 22 augustus | 10.00 – 14.00 uur
Kwaliteitsteam
Na toewijzing van de kavel start het ontwerpproces van je woning. Het kwaliteitsteam De Vliegbasis begeleidt kaveleigenaren bij het ontwerpen van een woning die past bij het bijzondere karakter van De Westflank. De woningen, het landschap en de natuur vormen hier samen één geheel. Daarom adviseert het team over architectuur, landschap en duurzaamheid en bewaakt het de ruimtelijke kwaliteit en samenhang van het gebied. Het kwaliteitsteam denkt mee tijdens het ontwerpproces en helpt bij het maken van duurzame en natuurinclusieve keuzes. Zo werken we samen aan een woonomgeving die past bij de kwaliteit van deze bijzondere plek, nu en in de toekomst.
Natuurburen
De boskavels Westflank liggen precies op de overgang van bos naar heide. Een bijzondere ecologische zone waar veel dieren zich thuis voelen. Hier hoor je in het najaar het burlen van reeën, cirkelen roofvogels zoals de buizerd boven de open vlakte en spot je soms een vos in de schemering. Op stille momenten hoor je in de verte het zachte ruizen van zweefvliegtuigen boven de voormalige landingsbaan.
Op De Westflank woon je dus in een bestaand bosgebied. De dieren die hier leven, waren er eerder dan jij. Dat betekent dat ze alle ruimte krijgen op de kavel. Zo hebben we houtrillen, bunzing- en wezelkasten, vleermuispalen, egelopeningen en een vluchtpijp voor de das gerealiseerd op de kavels. Zo kunnen verschillende dieren schuilen en nestelen. Zelf kun je ook bijdragen aan een natuurinclusieve tuin. Hier lees je alles over in het kavelhandboek. Benieuwd met welke dieren je hier samenleeft? Ontdek ze op onze pagina over de natuurburen.
Contactpersonen
Van eerste interesse tot de start van de bouw: je staat er niet alleen voor. Ons team helpt je graag op weg en denkt mee tijdens het verkoop- en ontwikkelproces. De vaste contactpersonen zijn:
Elise Vonk – Coördinator Verkoop
Je eerste aanspreekpunt tijdens de verkoop van de kavels. Elise beantwoordt vragen over de kavels, de verkoopprocedure, de planning en de ontwikkeling van De Westflank en De Vliegbasis
Femke Steenbergen – Coördinator kavelontwikkeling
Na aankoop van de kavel begeleidt Femke je tijdens het ontwikkelproces. Zij helpt je op weg met de eerste stappen, denkt mee over de toepassing van het kavelpaspoort en is gedurende het ontwerptraject het vaste aanspreekpunt voor vragen over de kaders, procedures en uitvoering in het gebied.
Meer boskavels
De vrije kavels De Westflank liggen aan de westkant van de historische landingsbaan. Aan de oostkant komt woonwijk De Vliegbasis. Eind 2026 start naar verwachting de verkoop van de eerste vrije kavels in het deelgebied Het Bos binnen de nieuwe wijk.
Veelgestelde vragen over de kavels Westflank
Op kavel 2 staat een woning. Wat gebeurt hiermee?
Op deze plek stonden eerder woningen voor personeel van de vliegbasis. Op één van de kavels staat nog een oude officierswoning. Vanwege de bouwkundige staat en beperkte mogelijkheden voor verduurzaming wordt deze woning gesloopt. Daarmee ontstaat ruimte voor nieuwe, toekomstbestendige woningen die passen bij de kwaliteit van het landschap.
Op een aantal kavels staan al grote rododendrons. Moeten deze behouden blijven?
Bij de bestaande rododendrons kun je in principe naar eigen inzicht aanpassingen doen, zodat het goed aansluit bij je tuinontwerp. De nieuw aan te planten rododendrons aan de voorzijde van de kavels, langs het nieuwe hekwerk, dienen behouden te blijven.
Moet het heuveltje voorop kavel 1 behouden blijven?
Het heuveltje (de wal) op kavel 1 is een kenmerkend onderdeel van het landschap langs de Dolderseweg. Het behouden van deze wal is daarom het uitgangspunt. Aanpassingen zijn alleen in uitzonderlijke gevallen mogelijk, bijvoorbeeld als dit noodzakelijk is voor het bouwplan. Hierbij geldt dat dit goed onderbouwd moet worden en altijd in overleg met het Kwaliteitsteam De Vliegbasis.
Mag ik een bungelow bouwen?
In principe is een traditionele bungalow (één bouwlaag met een plat dak) niet passend binnen de uitgangspunten voor De Westflank. De kavels zijn bedoeld voor vrijstaande woningen met een duidelijke hoofdvorm en een kap met nok. Dit sluit aan bij het bosrijke karakter van de omgeving en de gewenste uitstraling van de bebouwing.
Dat betekent niet dat er geen vrijheid is in het ontwerp. Binnen de gestelde kaders is er ruimte voor eigentijdse architectuur en verschillende interpretaties. Ook kan er bijvoorbeeld een woning worden ontworpen met een volledig woonprogramma op de begane grond (levensloopbestendig).
Heb je een specifiek ontwerpidee? Dan adviseren we om dit in een vroeg stadium te bespreken met het kwaliteitsteam.
Mag ik een kangaroewoning realiseren op de kavel?
Het bestemmingsplan staat per kavel één woning toe. Het realiseren van meerdere zelfstandige woningen op één kavel (bijvoorbeeld door splitsing) is daarom niet toegestaan.
Een woning met meerdere woongedeelten, zoals bij kangaroewonen, kan wel mogelijk zijn, mits dit wordt ontworpen als één samenhangende woning en geen sprake is van zelfstandige wooneenheden.
Wij adviseren om dit altijd in een vroeg stadium af te stemmen met de gemeente en het kwaliteitsteam.
Worden er specifieke eisen gesteld aan natuurinclusief bouwen of het gebruik van bepaalde materialen, gezien de ligging aan het natuurgebied?
Voor de kavels op de Westflank gelden geen harde materiaalvoorschriften, maar er zijn wel duidelijke uitgangspunten voor natuurinclusief bouwen.
De woningen worden zorgvuldig ingepast in het bestaande bosgebied. Dat betekent onder andere dat het behoud van groen, het respecteren van het bodem- en watersysteem en het versterken van de biodiversiteit centraal staan. In en rond de woningen worden bijvoorbeeld voorzieningen voor soorten zoals vleermuizen meegenomen.
Ook in materiaalgebruik en ontwerp wordt gevraagd om een zorgvuldige en natuurlijke uitstraling, passend bij het boskarakter van de plek. Denk aan duurzame materialen (biobased) en ingetogen kleuren.
Binnen deze kaders is er veel vrijheid voor een eigen ontwerp. We adviseren om je plannen vroegtijdig af te stemmen met het kwaliteitsteam.
Is het realiseren van een kelder mogelijk?
Ja dit is mogelijk op de kavel. Het volume van de kelder telt echter wel mee in het maximale bouwvolume van 800 m³, ook wanneer de kelder volledig onder het maaiveld wordt gerealiseerd.
Wanneer je bovenop het maximale bouwvolume van 800 m³ alsnog een kelder wilt realiseren, is hiervoor een aparte afwijkingsprocedure bij de gemeente nodig. Dit wordt een BOPA genoemd: een Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit.
Wij adviseren om hierover in een vroeg stadium contact op te nemen met de gemeente Zeist om de mogelijkheden te bespreken.
Mag ik een zwembad realiseren in de tuin?
Het realiseren van een zwembad op de kavel is in principe mogelijk, mits dit past binnen de geldende bouwregels en het karakter van de omgeving.
Daarbij is het belangrijk dat het zwembad zorgvuldig wordt ingepast in het terrein en geen afbreuk doet aan het groene en natuurlijke karakter van de kavel. Ook dient rekening te worden gehouden met het bodem- en watersysteem en het beperken van verharding.
Wij adviseren om plannen voor een zwembad in een vroeg stadium af te stemmen met het kwaliteitsteam.
Mag ik een poortje maken aan de achterkant van de kavel voor directe toegang naar Park Vliegbasis Soesterberg?
Nee, het is niet toegestaan om een directe toegang vanaf de kavels naar het park te maken. Dit heeft te maken met de bescherming van het kwetsbare landschap en de natuur in het gebied. De bestaande erfafscheiding is van Utrechts Landschap en mag ook niet aangepast worden. Deze staat officieel op hun eigen grond. In de laatste vijf meter van de kavel mogen ook geen verhardingen of bebouwingen (anders dan de bestaande erfafscheiding) worden gerealiseerd.
Het park is goed bereikbaar via de bestaande entrees: Entree 3 (via het fietspad vanaf de Dolderseweg, naast kavel 5) en Entree 4 aan de Hertenlaan.
